开发商逾期交房怎么办,是否可以要求退房

1.查看购房合同，若有逾期交房违约责任和解除合同条件约定，按约定处理。若开发商根本违约，达到退房条件，可书面通知解除合同，要求退款和赔偿。

2.若合同未约定或约定不明，开发商逾期经催告仍未履行，可解除合同。不过解除权需在知道解除事由一年内行使，否则失效。

3.未达解除条件，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
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结论：
开发商逾期交房，购房者可先查看购房合同按约定处理；构成根本违约可书面通知解除合同退款追责；合同未约定或不明，催告后合理期限仍未履行也可解除合同，但需在知道或应当知道解除事由一年内行使解除权，未达解除条件可要求开发商承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。若购房合同约定了逾期交房的违约责任及解除条件，那么就按合同条款执行。当开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定退房条件，购房者书面通知解除合同合理合法。若合同未约定或约定不明，经催告在合理期限仍未履行交付房屋义务，购房者同样有解除合同的权利。不过，解除权需在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，不然权利消灭。若未达到解除条件，购房者可要求开发商承担违约责任，像支付违约金等。在遇到开发商逾期交房情况时，若大家对相关法律适用及处理方式还有疑问，可向专业法律人士包括我进行咨询，以便合理合法维护自身权益。
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1.当开发商逾期交房时，购房者应先查看购房合同约定，若有明确违约责任和解除条件，按合同执行。若构成根本违约达到退房条件，可书面通知解除合同，要求退款并承担责任。
2.若合同未约定或约定不明，经催告在合理期限仍未履行，购房者可解除合同，但需在知道或应当知道解除事由一年内行使，否则解除权消灭。
3.若未达解除条件，购房者可要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。

建议购房者及时关注交房时间，留存好相关催告和沟通记录。一旦开发商逾期，按上述方式处理，维护自身合法权益。同时，在购房签约时仔细审查合同条款，明确约定逾期交房责任和解除条件。
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法律分析：
（1）若购房合同中明确约定了逾期交房的违约责任和解除合同条件，那么购房者需严格按照合同规定执行，这体现了合同的约定优先原则。
（2）当开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定的退房条件时，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求退款和承担违约责任，以此保障自身权益。
（3）要是合同未约定或约定不明，在开发商逾期交房经催告后合理期限内仍未履行的情况下，购房者同样有权解除合同，但要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，否则解除权消灭。
（4）若未达到解除条件，购房者可要求开发商承担逾期交房的违约责任，例如支付违约金。

提醒：购房者处理开发商逾期交房问题时，需留意合同约定和解除权行使期限，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）先查看购房合同，合同明确约定了逾期交房违约责任及解除合同条件的，按照合同规定执行。

（二）若开发商逾期交房构成根本违约，达到合同约定退房条件，购房者书面通知开发商解除合同，要求退款并让其承担违约责任。

（三）合同未约定或约定不明时，开发商逾期交房经催告在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同，但要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。

（四）未达到解除条件，购房者可要求开发商承担逾期交房违约责任，比如支付违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。